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土地使用年限到期该如何处理?

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关于土地使用年限这个问题很多人不是很清楚,尤其是在买房时大家会发现房屋有不同的性质,原因在于不同性质的房屋是由该房屋所在的土地性质决定的。不同性质的土地又有不同的土地使用年限。那土地使用年限到期该如何处理?我们一起看看。EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

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一、什么是土地使用年限?EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

住宅用地:全国统一执行的土地使用年限为70年;EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

工业用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

二、土地使用年限到期该如何处理?EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

1、商品房土地使用权到期后怎么办?EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ”EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

2、住宅建设用地使用权到期后怎么办?EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn

据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。EUY农头条-农关心的,才是头条! www.nongtoutiao.cn